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男子将土地出租20年 到期后租客强迫其买下房子
来源:本站  发布日期:2015-12-30  点击次数:1147

租地合同到期后,租客强迫他买下房子

2015年06月03日08:11来源:河南法制报

□记者尚迪

周口市鹿邑县的王先生拥有一块土地的使用权。20年前,他把土地租给别人使用,双方签订了租赁合同,约定租期为20年。最近,租约到期了,王先生想要回土地使用权时,却遇到了麻烦。

当年,租客租下了土地后,在上面建了一座房子,作为粮食收购点。现在,他们要求王先生出80万元把这座房子买下来,否则就要一直占着土地,也不处理房子。王先生只想要回土地的使用权,不想买房子,但又不能强行把对方赶走,也不能拆除房屋。王先生一时陷入了困境。

河南晟大律师事务所公益诉讼律师杨帆说,双方签订租赁合同的时候,如果在合同中约定了土地的使用方式,允许在土地上建造房屋,并约定了将来房子的归属问题,租期届满后,双方就应当依照约定的方式处理房子。因此,如果王先生在当初签合同时承诺过将来会买下房子,他现在就应当履行承诺。

如果合同中没有约定房子的归属问题,那么对方无权要求王先生购买房子。租赁合同到期后,承租人无权再使用土地,王先生重新获得土地使用权。在这种情况下,承租人不处理自己在土地上建造的房屋,就会导致王先生无法实际使用土地,妨碍了王先生权利的实现。根据《物权法》的相关规定,王先生可以向法院起诉,要求对方拆除房屋,将土地恢复原状。如果对方拒不拆除,可以申请法院强制执行。王先生也可以与对方协商,采取降低房款等方式解决问题。

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